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保定住房抵押登记的具体程序是什么?

详细介绍

虽然有越来越多的房屋抵押贷款，抵押登记并不是一件容易的事情，因为许多人不理解它。进行房产抵押登记流程是什么，所需资料是什么?什么条件需要登记抵押贷款？具体流程是什么样的呢？下面就和保定贷款咨询网小编一起来看看吧。
　　保定住房抵押登记的具体程序是什么？
　　1.抵押登记申请
　　要做房地产抵押登记，必须向登记机关提交以下文件
　　(1)房地产抵押登记申请书;
　　（二）被抵押人的身份证或者法人资格证明；
　　(3)抵押合同;
　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
　　（五）抵押人设立抵押权的证明文件；
　　（六）可以证明抵押房地产价值的信息；
　　(7)登记机关认为必要的其他文件。
　　2.受理申请
　　申请文件不符合规定的，不接受对申请人提交文件的真实性和完整性的审查；申请文件符合规定的，应当接受，给出申请号和收据，并给出收到的文件、接受日期和编号。
　　3.审核
　　（一）登记机关应当从房地产登记簿中查明申请转让登记的房地产权的地位，并在下列情况下驳回转让登记申请：
　　保有权来源的性质是在未经有关当局同意的情况下限制抵押（包括福利院、微利房、土地行政分配、降低土地价格）；
　　B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
　　（三）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制房地产权的；
　　D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
　　E.权属有争议的;
　　F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
　　（二）从财产登记簿或者计算机记录中确定房地产抵押登记申请权利地位后，审查下列文件是否真实、完整和有效：
　　A.身份证明;
　　B.《房地产证》或其他房地产权利证;
　　C.抵押登记申请书是否按要求填写;
　　D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
　　4.登记
　　(1)如属获批准的抵押登记，则须在房地产权利证明书上盖上特别抵押印章，并须在房地产登记册上盖上抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押的名称、范围、价值、数额和期限。
　　(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
　　5.收费发证
　　(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
　　（二）在规定的期限内，将贴有房地产抵押专用印章的房地产权证明（抵押人应当领取退回证明、身份证明、付款证明）退还抵押人。
　　6.立卷归档
　　按规定建立土地和房地产登记的档案。
　　申请抵押登记的情况如何？
　　1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
　　①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
　　②变更抵押物(含部分变更);
　　③抵押物坐落的街道、门牌号变更;
　　④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
　　5.有担保主要债权人权利的债务人转让导致债务人变更的债务；
　　⑥担保范围变更。
　　2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。
　　3.在建工程竣工并完成建筑物所有权登记的，在建工程的抵押权登记为房地产抵押权。
　　4、最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。
　　5、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
　　房地产抵押登记程序繁多，程序复杂，但能够实现经济活动的安全，提高担保的有效性。如果您正在处理住房登记抵押贷款过程中的任何问题，您可以亲自或通过电话与保定贷款咨询网小编以提供解决方案，防止根据您的具体情况发生纠纷。
　
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